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A porção central de Mato Grosso consolidou-se como uma das áreas mais valiosas do Brasil para o agronegócio. De acordo com o Atlas do Mercado de Terras, divulgado pelo Incra, o valor do hectare em áreas de alta capacidade agrícola na nossa região pode atingir a marca de R$ 65,6 mil, considerando as benfeitorias.

Valores por Aptidão de Terra

O mercado imobiliário rural segmenta os preços de acordo com o uso do solo. No Nortão, a média de Valor de Terra Nua (VTN) e benfeitorias segue este ranking:

• Agricultura de Alta Capacidade: Até R$ 65,6 mil por hectare;


• Pecuária: Média de R$ 27,1 mil por hectare;


• Vegetação Nativa: Média de R$ 16,8 mil por hectare.

Por que a terra vale tanto aqui?

Segundo os técnicos do Incra, quatro fatores principais explicam por que os preços em Sorriso e região se aproximam dos praticados no Sul e Sudeste do Brasil:

1. Logística: A expansão das rotas de exportação via BR-163, os portos do Arco Norte e a expectativa da Ferrovia Norte-Sul;


2. Aptidão Agrícola: Terras planas e clima favorável para até três safras no mesmo ano;


3. Tecnologia: Uso intensivo de mecanização e insumos modernos, garantindo uma das maiores produtividades do mundo;


4. Demanda Internacional: O apetite global por grãos e carnes atrai investidores nacionais e estrangeiros para o estado.

Enquanto as áreas já consolidadas atingem o topo do mercado, o Incra aponta que as regiões de "fronteira agrícola", como o noroeste do estado, ainda possuem preços menores, mas com uma projeção de valorização acelerada para os próximos anos.

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